Woningen in Sint-Michielsgestel
De gemeente Sint-Michielsgestel telt volgens het CBS 12.748 woningen. 86% is een eengezinswoning: 24% tussenwoning, 15% hoekwoning en 46% twee-onder-een-kap of vrijstaand.
6.016 woningen (47%) zijn gebouwd vóór 1975 en 3.290 (26%) tussen 1975 en 1995. Waar de kozijnen nog origineel zijn, zijn ze nu 30 tot meer dan 80 jaar oud.
Naast Sint-Michielsgestel werken we in de hele gemeente: Berlicum, Den Dungen en Gemonde.
Van Tilburg naar Sint-Michielsgestel is 30 km, zo’n 32 minuten met de bus.
| Woningen in de gemeente | 12.748 |
|---|---|
| Eengezinswoning | 86% |
| Tussenwoning | 24% |
| Hoekwoning | 15% |
| Twee-onder-een-kap en vrijstaand | 46% |
| Koopwoning | 75% |
| Gebouwd vóór 1945 | 11% |
| Gebouwd 1945 tot 1975 | 36% |
| Gebouwd 1975 tot 1995 | 26% |
| Gebouwd 1995 tot 2015 | 18% |
| Gebouwd vanaf 2015 | 9% |
Wijken en kernen in Sint-Michielsgestel
Centrum (Petrus Dondersplein, Torenstraat): Historisch dorpsgebied met relatief open, kleinschalige bebouwing van een tot twee lagen met kap, gevarieerd in stijl en materiaal; cultuurhistorisch waardevolle panden aan de noordwand van de Torenstraat. (bron)
Tuindorp ten oosten van de Nieuwstraat: Spijt, Heesakkerstraat, Hondsklauw, Beekgraaf, Molenbergstraat: typische vooroorlogse arbeiderswoningen in kleine rijtjes, twee lagen met zadeldak, eenvoudige gevels; enkele vernieuwingen uit de jaren 70 en 80. (bron)
Theereheide: Merendeel gebouwd in de jaren 60 in strakke blokverkaveling met geschakelde woningen, deels in de stijl van het Nieuwe Bouwen; noordelijk deel eind jaren 90 in tuindorpachtige stijl. (bron)
Venkant en Beekvliet: Venkant grotendeels jaren 70 met geschakelde eengezinswoningen rond woonerven; Beekvliet tweede helft jaren 80 en begin jaren 90 volgens een woonervenplan. (bron)
Kozijnen vervangen in Sint-Michielsgestel: de regels
Aan de achtergevel, en aan een zijgevel die niet naar de straat kijkt, vervang je kozijnen in heel Nederland zonder vergunning, ook als de vorm verandert (artikel 2.29 Bbl). Aan de voorkant is het vergunningvrij zolang het gewoon onderhoud is: hetzelfde profiel, dezelfde detaillering en vorm.
Wat de gemeente Sint-Michielsgestel zegt: Welstandsnota Sint-Michielsgestel 2013 (sneltoets 3.4.13 'Gevelwijzigingen, voor en opzij'): bij meerdere objecten een uitvoering, en in lijn met de bestaande openingen en indeling van de gevel. Daarnaast de 'stijlregel': bij bijzondere toetsing moeten stijl, detail, materiaal en kleur overeenkomen met de directe omgeving (hoofdgebouw), bij reguliere toetsing alleen materiaal en kleur. Plannen in een regulier gebied die niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg (achter) zijn welstandsvrij. Voldoet een plan niet, dan gaat het naar de welstandscommissie. Kunststof wordt niet apart genoemd. (bron)
Leges voor een vergunning: Omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel) 2026: 2,93% van de bouwkosten bij bouwkosten onder 50.000 euro, minimaal 186 euro. Bouwtechnisch deel kan er bij komen. (bron)
Subsidie en lening in Sint-Michielsgestel
Landelijk krijg je ISDE-subsidie op isolatieglas: in 2026 € 25 per m² voor HR++ en € 111 per m² voor triple in nieuwe kozijnen, vanaf 3 m². Zie subsidie op kozijnen.
In Sint-Michielsgestel: Duurzaam Thuis Wonen Lening (SVn, verordening 2023): consumptief 2.500 tot 15.000 euro, 2,5% vast, maximaal 10 jaar; ook verzilverlening. Maatregelen o.a. HR++- of triple glas en een isolerend kozijn bij eerste toepassing triple glas. Daarnaast Subsidieregeling Samen Isoleren Sint-Michielsgestel (tot en met 29-09-2027): groepen van 3 tot 10 eigenaar-bewoners, maximaal 4.000 euro per woning, plafond 83.000 euro. (bron)
Container of steiger op straat in Sint-Michielsgestel
Voor een bouwcontainer, bouwkeet, hoogwerker of steiger op de openbare weg is een ontheffing nodig (online formulier met afmetingen en situatieschets). Binnen 14 dagen bericht; kosten 38,35 euro.