Woningen in Gilze en Rijen
De gemeente Gilze en Rijen telt volgens het CBS 11.867 woningen. 84% is een eengezinswoning: 35% tussenwoning, 19% hoekwoning en 30% twee-onder-een-kap of vrijstaand.
5.013 woningen (42%) zijn gebouwd vóór 1975 en 3.364 (28%) tussen 1975 en 1995. Waar de kozijnen nog origineel zijn, zijn ze nu 30 tot meer dan 80 jaar oud.
De gemeente Gilze en Rijen omvat ook Gilze, Hulten en Molenschot. Dezelfde regels, dezelfde rit.
Van Tilburg naar Rijen is 20 km, zo’n 21 minuten met de bus.
| Woningen in de gemeente | 11.867 |
|---|---|
| Eengezinswoning | 84% |
| Tussenwoning | 35% |
| Hoekwoning | 19% |
| Twee-onder-een-kap en vrijstaand | 30% |
| Koopwoning | 65% |
| Gebouwd vóór 1945 | 10% |
| Gebouwd 1945 tot 1975 | 32% |
| Gebouwd 1975 tot 1995 | 28% |
| Gebouwd 1995 tot 2015 | 22% |
| Gebouwd vanaf 2015 | 8% |
Wijken en kernen in Gilze en Rijen
Dorpscentrum Gilze: Ontstaan als lintbebouwing langs o.a. Kerkstraat, Raadhuisstraat en Nieuwstraat rond het Bisschop de Vetplein, met gesloten gevelwanden van vrijstaande en geschakelde, vaak cultuurhistorisch waardevolle panden. De verticaal gelede gevels van vóór 1940 hebben fraaie detaillering; zeer waardevol welstandsgebied met drie rijksmonumenten. (bron)
Dorpslint Rijen (Julianastraat, Stationstraat, Hoofdstraat, Dongenseweg): Lint van de vliegbasis tot het noorden van Rijen; nabij de Rijksweg villabebouwing uit de eerste helft van de vorige eeuw in traditionalisme en Delftse School, met hoge gevelopeningen met bovenlicht. Bijzonder welstandsgebied. (bron)
Dorpscentrum Molenschot: Vrijstaande woonhuizen en historische boerderijen rond de Sint Annakapel; de historische woningen hebben hoge gevelopeningen met houten raamkozijnen, ramen met roedeverdeling en voordeuren met bovenlicht. Zeer waardevol welstandsgebied. (bron)
Naoorlogse wijken (Schildersbuurt, Vijf Eiken, Kleine Spie, Hofstad): Woningbouw 1945 tot 1960 (o.a. Schildersbuurt en rond het Willem I plein in Rijen) met rijwoningen in blokverkaveling, deels prefab met betonnen gevelelementen; planmatige woningbouw 1960 tot 1975 in Vijf Eiken en Kleine Spie (Rijen) en Hofstad (Gilze) met rijenhuizen en bungalows in herhaalde 'stempels'. (bron)
Kozijnen vervangen in Rijen: de regels
Aan de achtergevel, en aan een zijgevel die niet naar de straat kijkt, vervang je kozijnen in heel Nederland zonder vergunning, ook als de vorm verandert (artikel 2.29 Bbl). Aan de voorkant is het vergunningvrij zolang het gewoon onderhoud is: hetzelfde profiel, dezelfde detaillering en vorm.
Wat de gemeente Gilze en Rijen zegt: Volgens de Welstandsnota Gilze en Rijen (via het overgangsrecht nog van toepassing onder de Omgevingswet) toetst de welstandscommissie kozijnwijzigingen aan de voorkant: kozijnen per architectonische eenheid gelijk, diepte van de negge afgestemd op de bestaande situatie en de oorspronkelijke profielafmetingen van kozijn en raamhout behouden. De hoofdindeling en geleding van de gevel blijven gelijk en materiaal en kleur sluiten aan op het hoofdgebouw, zonder opvallend of contrasterend kleurgebruik. Houten kozijnen mogen worden vervangen door kunststof kozijnen mits aan alle criteria wordt voldaan; stalen kozijnen en stalen raamhout mogen alleen door aluminium worden vervangen. Aan de achterkant gelden alleen: kozijnen per architectonische eenheid gelijk, geen opvallend kleurgebruik en geen geblindeerde gevelopeningen. (bron)
Leges voor een vergunning: Legesverordening 2026 Gilze en Rijen: omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, art. 2.6) bij bouwkosten onder 19.000 euro 3,33% van de bouwkosten met een minimum van 229,31 euro; van 19.000 tot 500.000 euro 632,70 euro plus 2,79% over het meerdere. De bouwtechnische toets (art. 2.5) kost daarnaast 1,44% van de bouwkosten onder 19.000 euro met een minimum van 98,49 euro. (bron)
Subsidie en lening in Rijen
Landelijk krijg je ISDE-subsidie op isolatieglas: in 2026 € 25 per m² voor HR++ en € 111 per m² voor triple in nieuwe kozijnen, vanaf 3 m². Zie subsidie op kozijnen.
In Gilze en Rijen: Duurzaamheidslening via SVn (Verordening duurzaamheidslening gemeente Gilze en Rijen 2018): minimaal 2.500 euro en maximaal 25.000 euro, looptijd 10 jaar tot 7.499 euro en 15 jaar daarboven, vaste rente volgens SVn-tarief, uitbetaling via bouwdepot, alleen voor particuliere woningeigenaren en aanvragen vóór uitvoering. Genoemde maatregelen zijn o.a. gevel-, dak- en vloerisolatie, warmtepomp en zonnepanelen; glas en kozijnen staan niet expliciet in de lijst, maar onder 'overig' kan het college andere energiebesparende maatregelen goedkeuren. Het Programma wonen (2025) zegt dat de gemeente de duurzaamheidslening continueert. (bron)
Container of steiger op straat in Rijen
Volgens APV 2024 art. 2:10 is het verboden de weg anders te gebruiken dan overeenkomstig de publieke functie als dat de weg beschadigt of de bruikbaarheid belemmert; er moet minstens 1,5 meter vrije doorgang op voetpaden en 3,5 meter op de rijbaan blijven. Het college kan ontheffing verlenen en nadere regels stellen voor voorwerpen ten behoeve van (bouw)werkzaamheden. Aanvragen verschijnen in het Gemeenteblad als 'Ontheffing plaatsen voorwerp op of aan de weg'. Geen precarioverordening gevonden.