Woningen in Alphen-Chaam
Volgens het CBS staan er in Alphen-Chaam 4.624 woningen. Tussenwoningen zijn met 14% de grootste groep eengezinswoningen; 11% is een appartement of andere meergezinswoning.
Bijna 69% van de woningen is van vóór 1995: 3.179 huizen. Bij kit en stopverf van vóór 1994 kan asbest zijn gebruikt, dus daar vragen we bij het inmeten naar.
Ook in Alphen, Bavel, Chaam, Galder, Strijbeek en Ulvenhout meten we op; die horen bij de gemeente Alphen-Chaam.
Van Tilburg naar Alphen-Chaam is 23 km, zo’n 25 minuten met de bus.
| Woningen in de gemeente | 4.624 |
|---|---|
| Eengezinswoning | 89% |
| Tussenwoning | 14% |
| Hoekwoning | 11% |
| Twee-onder-een-kap en vrijstaand | 64% |
| Koopwoning | 75% |
| Gebouwd vóór 1945 | 13% |
| Gebouwd 1945 tot 1975 | 30% |
| Gebouwd 1975 tot 1995 | 26% |
| Gebouwd 1995 tot 2015 | 20% |
| Gebouwd vanaf 2015 | 11% |
Wijken en kernen in Alphen-Chaam
Centra van Alphen en Chaam: Dorpskernen met bebouwing van grote (cultuur)historische waarde en een hoge mate van gaafheid; dit zijn de enige kernen met een welstandstoets. Met name in het centrum van Chaam ziet de gemeente winst bij sloop en nieuwbouw. (bron)
Historische linten: Van oorsprong agrarische linten met grote diversiteit aan bouwstijlen; overwegend vrijstaande bebouwing van één tot twee bouwlagen met kap, variërend van sobere jaren-zestigarchitectuur tot architectuur uit het begin van de 20e eeuw met meer detaillering. (bron)
Naoorlogse woongebieden Alphen en Chaam: Vanaf de Tweede Wereldoorlog planmatig gebouwde wijken in stroken- en blokverkaveling met rijen- en dubbele woningen; in Alphen een aantal uitbreidingen in hoven met veel twee-onder-een-kapwoningen, in baksteen met gebakken pannen en eenvoudige dorpse detaillering. (bron)
Linten buitengebied en Markdal (Alphen-Oisterwijk, Kwaalburg, Kerkdreef): Relatief gave historische linten en knopen waar het gaat om de ensemblewaarde van (cultuurhistorische) bebouwing en landschap; bij renovatie aansluiten op de karakteristiek en gevelritmes respecteren. (bron)
Kozijnen vervangen in Alphen-Chaam: de regels
Aan de achtergevel, en aan een zijgevel die niet naar de straat kijkt, vervang je kozijnen in heel Nederland zonder vergunning, ook als de vorm verandert (artikel 2.29 Bbl). Aan de voorkant is het vergunningvrij zolang het gewoon onderhoud is: hetzelfde profiel, dezelfde detaillering en vorm.
Wat de gemeente Alphen-Chaam zegt: Alphen-Chaam is grotendeels welstandsvrij: volgens de Welstandsnota 2015 geldt een welstandstoets alleen in de centra van Alphen en Chaam, specifieke delen van linten in het buitengebied (Alphen-Oisterwijk, Kwaalburg, Kerkdreef) en het Markdal; elders geldt alleen de excessenregeling. Specifieke kozijncriteria staan er niet in; in de centra geldt dat gezichtsbepalende details in lijn met de architectuur van het bouwwerk worden vormgegeven en dat materiaal- en kleurgebruik bij verbouw passend is bij de (oorspronkelijke) architectuur. In de linten wordt bij renovatie aangesloten op de karakteristiek van de bebouwing en blijven bestaande gevelritmes in hoofdzaak gerespecteerd. De excessenregeling noemt o.a. het vernietigen van architectonische bijzonderheden, armoedig materiaalgebruik (zoals kunststof schroten) en felle of detonerende kleuren. (bron)
Leges voor een vergunning: Legesverordening 2026 Alphen-Chaam: omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, art. 2.6) bij bouwkosten onder 19.000 euro 3,33% van de bouwkosten met een minimum van 229,31 euro; van 19.000 tot 500.000 euro 632,70 euro plus 2,79% over het meerdere. De bouwtechnische toets (art. 2.5) kost daarnaast 1,44% van de bouwkosten onder 19.000 euro met een minimum van 98,49 euro. (bron)
Subsidie en lening in Alphen-Chaam
Landelijk krijg je ISDE-subsidie op isolatieglas: in 2026 € 25 per m² voor HR++ en € 111 per m² voor triple in nieuwe kozijnen, vanaf 3 m². Zie subsidie op kozijnen.
In Alphen-Chaam: Duurzaamheidslening via SVn (Verordening Duurzaamheidslening gemeente Alphen-Chaam, sinds 1 juni 2020): minimaal 2.500 euro en maximaal 25.000 euro inclusief btw, looptijd 10 jaar tot 7.499 euro en 15 jaar daarboven, vaste rente volgens SVn-tarief, uitbetaling via bouwdepot, alleen voor particuliere woningeigenaren en aanvragen vóór uitvoering. Genoemde maatregelen zijn o.a. gevel-, dak- en vloerisolatie, warmtepomp en zonnepanelen; glas en kozijnen staan niet expliciet in de lijst, maar het college kan een maatregel onder 'overig' honoreren. Het Programma Wonen (2025) zegt dat de gemeente de duurzaamheidslening continueert. (bron)
Container of steiger op straat in Alphen-Chaam
Volgens de APV Alphen-Chaam 2022 art. 2:10 is het verboden de weg anders te gebruiken dan overeenkomstig de publieke functie als dat de weg beschadigt of de bruikbaarheid belemmert; er moet minstens 1,5 meter vrije doorgang op voetpaden en 3,5 meter op de rijbaan blijven. Het bevoegde bestuursorgaan kan ontheffing verlenen. Geen precarioverordening gevonden.